5034-5050 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 944 $/m² · 501 m² · constr. 1968
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812392106700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
47025812392106700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 568 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 482 244 $ Poids 60 % |
| 2 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 693 $ Poids 43 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 479 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 619 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 254 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 500 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 552 118 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 440 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 11 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 643 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +147 120 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 184 075 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 614 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge +19 677 $ | 454 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 699 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +110 779 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 740 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 663 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +168 611 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 051 288 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 712 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 334 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 279 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.