441 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 2 067 $/m² · 384,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 600 $
Rôle antérieur 1 180 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812393200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
1 349 100 $
Rôle antérieur
1 180 500 $
ID provincial
47025812393200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 441 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 516 m · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 428 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 472 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 450 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 491 776 $ Poids 40 % |
| 5 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 654 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 374 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 205 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 042 $ Poids 28 % |
| 8 | , Waterloo 2024-07-18 · 664 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 651 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 658 684 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 635 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 931 132 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 690 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +94 480 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 213 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +120 604 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 131 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.