566 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 310 m² · constr. 1940 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812393427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
233437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47025812393427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 452 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 111 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 785 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 662 222 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 651 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 112 140 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 607 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 273 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 003 958 $ Poids 20 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 712 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 680 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.