560-562 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 175,6 m² · constr. 1856 · terrain 2 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812393595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
47025812393595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 514 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 368 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 303 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 324 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 363 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 671 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 303 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 138 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 678 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 490 648 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.