540 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 141,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 287 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812393842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
47025812393842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 202 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 449 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 283 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 368 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 375 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 286 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 407 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 286 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 151 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 607 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 544 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 553 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 328 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.