650 Rue COUR · Waterloo
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 3 932 $/m² · 191,1 m² · constr. 1903 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 693 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812394203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
47025812394203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 180 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 627 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 592 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 346 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 448 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 359 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 511 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 793 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 843 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.