5700-5702 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 113,2 m² · constr. 1900 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812395019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
47025812395019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 330 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 544 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 449 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 184 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 748 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 467 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.