5656-5660 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812395167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47025812395167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 623 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 613 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 417 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 434 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 679 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 735 $ Poids 47 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 658 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 869 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 452 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 912 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 551 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 547 501 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 831 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 888 979 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.