5782-5790 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 121 m² · constr. 1940 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812396294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
47025812396294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 528 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 374 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 334 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 564 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 504 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 428 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 462 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −18 406 $ | 191 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 764 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 500 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 728 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 806 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 512 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.