5766-5778 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 219,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812396611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
47025812396611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 674 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 675 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 450 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 346 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 613 859 $ Poids 57 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 656 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 942 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 905 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 589 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 578 $ Poids 20 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 885 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 899 082 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 225 461 $ Poids 14 % |
| 11 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +95 544 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 112 456 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.