5856-5864 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 365,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812396747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
47025812396747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 477 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 537 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 188 351 $ Poids 26 % |
| 3 | , Waterloo 2024-07-18 · 962 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 842 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 481 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +155 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +166 998 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 225 625 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 756 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 719 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +154 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 662 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 336 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 294 385 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 586 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 577 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.