5798 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 66,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812396945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
47025812396945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 19 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 316 634 $ Poids 39 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 787 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 566 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 830 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 59 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 357 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.