14 Rue ALLEN OUEST · Waterloo
Valeur estimée
468 100 $
Autre · 1 536 $/m² · 304,8 m² · constr. 1920 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812398089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
233373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
47025812398089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 529 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 120 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 918 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 603 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 156 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 539 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 939 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 133 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 455 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 736 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 143 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 394 971 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.