6125-6145 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 309,8 m² · constr. 1900 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812398328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
47025812398328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 541 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 478 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 867 $ Poids 36 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 993 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 111 095 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 148 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 273 328 $ Poids 25 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −65 498 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 930 458 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.