6156 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
298 900 $
Autre · 2 426 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812398778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
47025812398778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 706 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 381 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 599 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 717 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 454 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 774 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 517 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −11 964 $ | 199 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.