6199 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
350 400 $
Autre · 1 469 $/m² · 238,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812399265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
47025812399265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 584 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 482 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 428 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 983 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 656 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 776 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 656 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 666 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 359 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 556 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 416 m · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 118 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 376 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 514 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.