6178 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 2 428 $/m² · 203 m² · constr. 1974 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812399812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47025812399812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 803 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 608 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 477 m · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 117 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 483 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 587 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 477 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 432 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 656 $ Poids 42 % |
| 9 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 681 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 918 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 324 et 326, rue Eastern, Waterloo 2024-12-16 · 788 m · Vendu 199 900 $ (1 000 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.