6250 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 2 994 $/m² · 155,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812399977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
47025812399977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 516 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 627 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 415 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 852 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 413 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 453 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 801 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 286 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 897 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 407 m · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 400 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.