85 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812402683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47025812402683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 651 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 002 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 723 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 627 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 529 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 637 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 212 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.