95 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812402739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
47025812402739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 426 397 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 762 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 624 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 812 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 529 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 684 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 211 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.