115 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 308,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812403745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
47025812403745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 927 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 683 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 758 138 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 660 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 109 958 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 830 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 272 802 $ Poids 19 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 529 621 $ Poids 14 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 878 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 511 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 750 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 385 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +141 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 267 $ Poids 8 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 788 841 $ Poids 3 % |
| 10 | , Waterloo 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 901 $ Poids 3 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 965 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +295 027 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 911 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.