125 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 219,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812403879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
47025812403879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 912 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 183 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 372 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 440 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 955 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 346 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 632 109 $ Poids 42 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 697 278 $ Poids 27 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 935 332 $ Poids 17 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 653 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 618 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 526 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.