135 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 176,1 m² · constr. 2003 · terrain 6 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 340,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812404708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
47025812404708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 913 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 563 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 34 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 572 376 $ Poids 38 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 623 197 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 419 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 945 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 226 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.