58 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 134,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812421527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
47025812421527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 504 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 413 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 536 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 917 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 585 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 395 $ Poids 45 % |
| 8 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 775 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 387 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 553 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 705 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 379 870 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.