56 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,1 m² · constr. 2012 · terrain 6 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812421906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
47025812421906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 477 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 399 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 615 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 572 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 944 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 629 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 607 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 402 467 $ Poids 44 % |
| 9 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 572 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 607 $ Poids 43 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 977 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 763 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 415 929 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.