100 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812422428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
47025812422428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 290 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 493 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 539 544 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 402 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 356 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.