110 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 207,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 842,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 528 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812423471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
47025812423471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 809 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 614 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 206 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 623 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 677 903 $ Poids 34 % |
| 5 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 294 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 787 928 $ Poids 31 % |
| 6 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 890 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 182 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 872 m · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +129 702 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 481 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 778 111 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.