120 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812423585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
47025812423585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 552 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 285 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 507 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 683 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 612 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 452 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.