130 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812424640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47025812424640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 486 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 630 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 531 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 577 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 477 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 762 $ Poids 58 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 730 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 682 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 687 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 231 349 $ Poids 43 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 615 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 991 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 382 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 998 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 991 $ Poids 41 % |
| 11 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 810 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.