52 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 88,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812430569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
47025812430569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 280 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 359 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 731 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.