54 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 146,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 838,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812431264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
47025812431264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 607 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 457 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 573 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 412 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 383 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 573 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 401 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 655 $ Poids 41 % |
| 11 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 937 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 516 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 693, rue Western, Waterloo 2025-01-30 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.