150 Place LUSSIER · Waterloo
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 152,3 m² · terrain 38 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 959,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812435171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
47025812435171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 447 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 866 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 938 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 751 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 352 $ Poids 47 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 234 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 679 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 905 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.