100 Rue BEAUREGARD · Waterloo
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812440028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
47025812440028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 897 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 464 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 238 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 954 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.