42 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812440946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
47025812440946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 458 $ Poids 76 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 330 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 610 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 323 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −4 602 $ | 203 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 413 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 492 515 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.