32 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812442835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
47025812442835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 57 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 446 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 187 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 368 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.