40 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812450158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
47025812450158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 442 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 924 $ Poids 63 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 342 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 433 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 435 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 345 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 209 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 776 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 561 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.