38 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812450379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47025812450379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 375 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 128 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 964 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 108 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 759 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 401 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 913 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.