13 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812451447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
47025812451447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 103 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 698 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 83 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 92 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 797 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.