34 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 80,3 m² · constr. 2016 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812451810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
47025812451810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 84 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 65 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 354 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 288 $ Poids 45 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 924 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 997 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 841 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 659 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.