31 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 101,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812452010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47025812452010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 296 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 437 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 444 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 462 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 623 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 464 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 211 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 345 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 546 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 989 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.