28 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812452415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
47025812452415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 144 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 5 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 145 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 335 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 766 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 694 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.