155 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 206,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812454169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
47025812454169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 612 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 138 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 38 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 676 028 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 902 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 814 $ Poids 37 % |
| 5 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 621 525 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 785 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 785 $ Poids 20 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 214 $ Poids 17 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 886 081 $ Poids 16 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +125 859 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 477 694 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.