174 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812455655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
47025812455655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 970 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 272 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 265 $ Poids 44 % |
| 5 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 674 863 $ Poids 40 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 76 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 578 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 066 $ Poids 35 % |
| 9 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 428 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 162 702 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.