18 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 90,7 m² · constr. 2016 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812461025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
47025812461025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 45 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 114 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 34 m · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 373 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 307 $ Poids 53 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.