22 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 169,1 m² · constr. 1900 · terrain 11 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 674 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812462522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
47025812462522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 661 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 135 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 355 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 156 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 265 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 018 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.