91-93 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 202,3 m² · constr. 1965 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812462869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
47025812462869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 885 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 607 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 235 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 983 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 735 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 458 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 235 $ Poids 38 % |
| 5 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 083 $ Poids 32 % |
| 6 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 670 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 711 980 $ Poids 29 % |
| 7 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 659 $ Poids 24 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 751 $ Poids 20 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 871 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 849 m · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +113 369 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 363 650 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.