97 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812463761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
47025812463761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 556 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 568 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 125 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 457 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 602 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −11 964 $ | 188 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 755 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 389 095 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 395 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.