126 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 171 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812463829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
47025812463829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 827 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 382 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 73 m · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 501 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 554 $ Poids 45 % |
| 5 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 382 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 422 359 $ Poids 36 % |
| 10 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 441 m · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 163 742 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.