15 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812464385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
47025812464385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 947 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 699 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 53 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 487 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 732 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 201 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 513 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 415 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 813 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 072 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.