17 Rue YORK · Waterloo
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812464567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
47025812464567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 451 $ Poids 65 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 718 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 583 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 51 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 250 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 469 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 753 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −8 283 $ | 193 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 942 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 976 $ Poids 41 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.